Статья рассказывает о том, как составить исковое заявление на управляющую компанию, требуя перерасчета платы за неисполнение ее обязательств.
Уважаемые сотрудники ОАО «Управляющая компания»!
Я, нижеподписавшийся Иванов Иван Иванович, являющийся собственником квартиры, расположенной по адресу г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5, обращаюсь к вам с исковым заявлением о перерасчете суммы за неисполнение вашей компанией своих обязательств, указанных в договоре управления от 01.01.2020 г.
Согласно договору управления, заключенному между мной и ОАО «Управляющая компания», ваша компания обязуется обеспечить надлежащее управление и содержание жилого дома, а также нести ответственность за свои действия и бездействия, причинившие ущерб моему имуществу.
Однако, с начала действия договора, я стал сталкиваться с рядом проблем, которые свидетельствуют о неисполнении вашей компанией своих обязательств. Например, система отопления в доме не была отремонтирована в оговоренный срок, что привело к значительным расходам на альтернативные источники тепла. К тому же, управляющая компания проигнорировала мою просьбу о проведении ремонтных работ в квартире, что привело к испорченному состоянию водопровода и дренажной системы.
В связи с вышеперечисленным, прошу пересмотреть расчеты по моим платежам за управление и обслуживание квартиры, а именно, учесть ущерб, причиненный вашей компанией неисполнением обязательств. Также хотелось бы получить компенсацию за дополнительные расходы, понесенные мной в связи с исполнением вашими обязанностей.
Прошу вас рассмотреть данное исковое заявление в срок не позднее 30 дней с момента его получения.
С уважением,
Иванов Иван Иванович
Исковое заявление на управляющую компанию
Уважаемое руководство управляющей компании!
Настоящим исковым заявлением я, , выступаю в качестве собственника жилого помещения, расположенного по адресу . В соответствии с действующим законодательством и договором управления с управляющей компанией, я обращаюсь к Вам с требованием перерасчета платы за управление жилым помещением в связи с неисполнением обязательств по договору.
В соответствии с договором управления, управляющая компания обязана обеспечивать надлежащую эксплуатацию и содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе осуществлять текущий ремонт, организовывать услуги по ведению домоводства, осуществлять взаиморасчеты с ресурсоснабжающими организациями и прочие обязанности, предусмотренные законодательством и договором.
Однако, в нарушение своих обязанностей, управляющая компания не выполняет необходимые работы по ремонту и обслуживанию общего имущества дома, не своевременно производит оплату за ресурсоснабжение, не обеспечивает экономическую эффективность ведения домоводства, что приводит к ущербу и нарушению условий проживания в многоквартирном доме.
Исходя из вышесказанного, прошу Вас:
| № | Требования | Сумма (руб.) |
|---|---|---|
| 1. | Провести перерасчет платы за управление за период с по в связи с ненадлежащим исполнением обязательств | |
| 2. | Возместить причиненный ущерб в результате неисполнения обязательств |
С учетом вышеизложенного, прошу рассмотреть данное исковое заявление в обязательном порядке, осуществить перерасчет и предоставить мне письменный ответ в установленные законом сроки.
С уважением,
Подача искового заявления о перерасчете
Перед подачей искового заявления необходимо либо попытаться решить возникшую проблему в добровольном порядке, либо направить претензию управляющей компании с требованием перерасчета платежей.
Исковое заявление о перерасчете должно содержать следующую информацию:
- Наименование суда, в котором подается исковое заявление.
- ФИО и адрес истца (клиента).
- Наименование и адрес управляющей компании.
- Факты, подтверждающие неисполнение управляющей компанией своих обязательств, в том числе документы и свидетельские показания, если они имеются.
- Размер и основание требования о перерасчете платежей.
Исковое заявление должно быть подписано истцом (клиентом) и иметь приложенные копии документов, подтверждающих его требования.
Подача искового заявления должна производиться в суд в соответствии с установленными законом сроками. После подачи заявления суд принимает его к рассмотрению и проводит процедуру судебного разбирательства.
В случае положительного решения суда по иску о перерасчете, управляющая компания обязана возвратить клиенту переплату в установленные законом сроки. В противном случае, клиент имеет возможность обратиться за помощью к судебным приставам для принудительного исполнения решения суда.
Неисполнение обязательств управляющей компанией
Неисполнение обязательств управляющей компанией может проявляться в различных формах. Например, это может быть связано с непредоставлением или некачественным предоставлением коммунальных услуг, задержкой выплаты заработной платы сотрудникам управляющей компании, неправильным составлением отчетности и многими другими причинами.
Одной из основных причин возникновения конфликтов между жильцами и управляющей компанией является несоблюдение условий договора управления. Например, если управляющая компания не предоставляет услуги по обслуживанию общего имущества или не поддерживает его в надлежащем состоянии, это является нарушением договора и основанием для предъявления иска о перерасчете за неисполнение обязательств управляющей компанией.
В случае неисполнения обязательств управляющей компанией, жильцы имеют право обратиться с исковым заявлением в суд. В исковом заявлении следует указать все существенные факты и обстоятельства, подтверждающие нарушение договора управления со стороны управляющей компании, а также просить о перерасчете за неоказанные услуги или устранении недостатков.
Для того чтобы успешно предъявить иск управляющей компании о перерасчете за неисполнение обязательств, необходимо собрать всю необходимую документацию, связанную с нарушением условий договора. Важно иметь подтверждающие документы, такие как платежные документы, письма и жалобы на неисправности, а также свидетельства ваших действий для устранения таких нарушений.
Неисполнение обязательств управляющей компанией может быть серьезной проблемой для жильцов многоквартирных домов, ведь это связано с жизнедеятельностью граждан и их комфортом проживания. Поэтому важно знать свои права и не стесняться обращаться в суд в случае возникновения конфликта с управляющей компанией.
Основания для перерасчета платежей
При обращении в суд с иском о перерасчете платежей, основаниями для таких требований могут служить следующие обстоятельства:
- Неправомерное повышение стоимости услуг управляющей компании
- Невыполнение обязательств по поддержанию и ремонту общего имущества
- Недостаточное предоставление информации об управлении и расходовании средств
- Несанкционированное увеличение платежей без предварительного согласования с жильцами
- Нарушение сроков и условий договора управления
В случае доказательства данных обстоятельств, суд может принять решение о перерасчете платежей, а также взыскании убытков в пользу истца.
Доказательства неисполнения обязательств
Для подтверждения факта неисполнения обязательств управляющей компанией, предоставляются следующие доказательства:
| № | Доказательство |
|---|---|
| 1 | Содержание письменных претензий, направленных управляющей компании, с указанием срока исполнения требований и даты отправки претензий. |
| 2 | Заключение независимой экспертизы, подтверждающее нарушение управляющей компанией своих обязательств. |
| 3 | Свидетельские показания граждан, проживающих в обслуживаемом управляющей компанией жилом доме, о фактах некорректного исполнения обязательств. |
| 4 | Переписка и документы, подтверждающие получение оплаты за неисполненные услуги. |
| 5 | Протоколы собраний собственников помещений, на которых обсуждались проблемы с неисполнением обязательств управляющей компанией. |
| 6 | Документы, подтверждающие несвоевременное или неполное предоставление отчетности о работе управляющей компании. |
Наличие указанных доказательств является основой для подачи искового заявления на перерасчет за неисполнение обязательств управляющей компанией.
Указание на применимые законы
При составлении искового заявления на управляющую компанию о перерасчете за неисполнение обязательств необходимо учитывать применимые законы и нормативные акты, которые регулируют отношения между управляющей компанией и собственниками или жильцами.
Основными нормативными актами, которые следует учитывать при составлении искового заявления, являются:
- Жилищный кодекс Российской Федерации – основной закон, который регулирует права и обязанности управляющих компаний, собственников жилых помещений и жильцов. В нем прописаны основные правила управления многоквартирными домами и порядок взаимоотношений между сторонами.
- Закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам признания нарушенными прав граждан в сфере жилищных отношений» – данный закон уточняет некоторые положения Жилищного кодекса, а также вводит новые нормы, направленные на укрепление прав и защиту собственников и жильцов жилых помещений.
- Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил содержания и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме» – в данном акте прописаны требования к содержанию и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, включая порядок выполнения ремонтных работ, предоставления коммунальных услуг и организации учета расходов.
При составлении искового заявления следует опираться на положения указанных нормативных актов и ссылаться на конкретные статьи и пункты, которые могут быть нарушены управляющей компанией. Также необходимо учитывать решения судов об аналогичных случаях и прецеденты, которые имеют значение для разрешения споров с управляющей компанией.
Требования иска и возмещаемые убытки
1. Перерасчет суммы платы за управление: Управляющая компания не выполнела свои обязательства в полном объеме, что привело к невозможности пользоваться всеми предоставляемыми услугами. Заявитель требует пересмотра суммы платы за управление в соответствии с реальным объемом предоставленных услуг.
2. Возмещение морального вреда: Несвоевременное и неадекватное исполнение обязательств управляющей компанией причинило заявителю психологический дискомфорт и разочарование. Требуется возмещение морального вреда.
3. Компенсация убытков: В результате неисполнения обязательств управляющей компании, заявитель понес убытки, такие как дополнительные расходы на получение необходимых услуг от других поставщиков, ущерб, возникший в результате некачественного обслуживания и непредоставления заявленных услуг. Требуется полное возмещение убытков, понесенных заявителем.
В своем иске заявитель просит суд удовлетворить данные требования, пересчитать сумму платы за управление, возместить причиненный моральный вред и полностью компенсировать убытки, понесенные вследствие неисполнения обязательств со стороны управляющей компании.
Вопрос-ответ:
Какие обязательства должны исполняться управляющей компанией?
Управляющая компания должна исполнять все свои обязательства, указанные в договоре с жилой организацией, включая обеспечение надлежащего технического состояния дома, оказание услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества и другие действия, предусмотренные законодательством.
Как производить перерасчет платы за неисполнение обязательств управляющей компанией?
Для производства перерасчета платы за неисполнение обязательств управляющей компанией необходимо подать исковое заявление в суд. В исковом заявлении необходимо указать причины неисполнения обязательств, требования к управляющей компании и предоставить доказательства такого неисполнения (например, акты сверки платежей, фото- или видеоматериалы, свидетельские показания и т.п.).
Какие документы необходимо предоставить в суд при подаче искового заявления на управляющую компанию о перерасчете за неисполнение обязательств?
При подаче искового заявления на управляющую компанию о перерасчете за неисполнение обязательств необходимо предоставить следующие документы: копию договора с управляющей компанией, акты сверки платежей, фото- или видеоматериалы, свидетельские показания и другие доказательства неисполнения обязательств управляющей компанией.
Какие меры могут быть применены к управляющей компании в случае неисполнения обязательств?
В случае неисполнения обязательств управляющей компанией, могут быть применены следующие меры: штрафные санкции, увольнение руководителей или смена управляющей компании, расторжение договора с управляющей компанией и другие меры, предусмотренные законодательством и договором с управляющей компанией.
Какие судебные расходы возмещаются в случае перерасчета платы за неисполнение обязательств управляющей компанией?
В случае перерасчета платы за неисполнение обязательств управляющей компанией, судебные расходы, связанные с подачей искового заявления, возмещаются в размере, предусмотренном законодательством. К таким расходам могут относиться государственная пошлина, оплата услуг юриста или представителя в суде и другие расходы, подтвержденные документально.
Как должно составляться исковое заявление на управляющую компанию о перерасчете за неисполнение обязательств?
Исковое заявление на управляющую компанию о перерасчете за неисполнение обязательств должно быть составлено в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Оно должно содержать такие сведения, как наименование суда, данные о сторонах дела (истце и ответчике), обстоятельства, на основании которых исковые требования заявляются, требования истца и так далее. Важно составить исковое заявление грамотно, с соблюдением всех необходимых требований, чтобы повысить шансы на положительное решение суда.
Какие документы нужно приложить к исковому заявлению на управляющую компанию о перерасчете за неисполнение обязательств?
К исковому заявлению на управляющую компанию о перерасчете за неисполнение обязательств обычно прикладываются копии договоров, документов, подтверждающих выполнение или неисполнение обязательств, а также иные доказательства, которые могут подтверждать требования истца. Например, это могут быть платежные документы, акты сверки, протоколы собраний собственников жилья, переписка с управляющей компанией, фотографии и так далее. Важно, чтобы приложенные документы были релевантными и имели достаточную юридическую силу для подтверждения требований истца.